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不动产拍卖规程
分类:(兴发娱乐官网手机版客户端)行业规则    点击数:670     更新时间:2016-8-1

中华人民共和国国内贸易行业标准

SB/T 10690—2012

1 范围 

本标准规定了不动产拍卖的主要程序与基本要求。

本标准适用于不动产的经营性拍卖活动。

2 规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件,仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。

SB/T 10641   拍卖术语

3 术语和定义

    SB/T 10641 界定的以及下列术语和定义适用于本文件。

3.1

不动产 the real estate

依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

3.2

不动产拍卖  the real estate auction

以公开兴发形式,将不动产或者不动产权益转让给最高应价者的交易方式。

4 拍卖委托 

4.1 委托人应提供的资料

委托人委托拍卖不动产,应提供下列资料:

a) 身份证明:

1)自然人应提供有效身份证件;

2)法人或其他组织应提供有效注册登记文件、法定代表人身份证明或其他有效证明文件;

3)代理人应出具授权委托书。委托人和代理人的有效身份证明。

b) 拍卖标的的产权证明或者其可以xf187处分拍卖标的的证明及其他资料:

1)土地使用权证书、房屋所有权证书;

2)原购房协议书;

3)标的平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。

c) 拍卖标的的瑕疵情况说明。

d) 拍卖人要求提供的其他相关资料。 

4.2 资料审核与查看

拍卖人应对委托人提供的资料进行审核,并实地查看拍卖标的。

4.3 委托拍卖合同

4.3.1 委托拍卖合同的签订

  拍卖人接受拍卖委托,应与委托人签订书面委托拍卖合同,委托拍卖合同应载明以下事项:

   —— 委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;

   —— 拍卖标的的名称、所在位置、数量、面积、使用年限、用途及瑕疵表述;

   —— 委托人提出的保留价;

   —— 拍卖的时间、地点;

   —— 拍卖标的交付和产权过户的时间、方式;

   —— 佣金及其支付的方式、期限;

   —— 价款的支付方式、期限。

   —— 违约责任;  

   —— 双方约定的其他事项。

  委托拍卖合同的格式和内容参见附录A。

4.3.2  委托拍卖合同的管理

  拍卖人应建立委托拍卖合同的管理制度,明确相关岗位在职责。

5 拍卖会资料

5.1 拍卖会资料的编制    

   拍卖人应根据标的情况编制相应的拍卖会资料。

5.2 拍卖会资料的内容

拍卖会资料应完整,包括以下内容:   

——拍卖标的目录;

注:目录内容宜包括不动产坐落位置、房产所有权证号及证载面积、土地使用权证号及证载面积。

——拍卖标的的瑕疵情况说明;

一一拍卖会的时间、地点;

——拍卖规则和注意事项;   

——拍卖人联络方式。  

6 拍卖公告

6.1 公告的发布

拍卖人应根据拍卖标的情况确定公告期限和内容.并在报纸或其他新闻媒介上发布。

6.2 公告的内容

  拍卖公告应客观、真实,内容包括:

  ——拍卖的时间、地点;

  一—拍卖标的;

  ——拍卖标的展示时间、地点;

  ——参与兴发应办理的手续

  ——需要公告的其他事项

7 拍卖会准备

7.1 标的需要特殊审批的,拍卖人应敦促委托人完善相关手续。

7.2 拍卖人应按要求履行拍卖会备案手续。

7.3 拍卖人应提前确定拍卖会相关事宜,包括:

   ——实施方案;

   ——日程安排;

   ——岗位设置;

   ——人员分工;

   ——其他事项;

8 兴发登记

8.1 兴发人办理兴发手续,应提供身份证明。

8. 2 兴发人应按要求交纳兴发保证金。

8. 3 兴发人应与拍卖人签订兴发协议,并领取兴发号牌。兴发协议格式和内容参见附录B。

8. 4 兴发人可自行参加兴发,也可委托其代理人参加兴发。

9 标的展示

9. 1 拍卖人应与拍卖前公开展示标的,提供查看拍卖标的的方式及信息资料。

9. 1. 1 展示时间不少于两日。

9. 1. 2  向兴发人介绍标的情况、解答疑问。

9. 2  兴发人应充分了解拍卖标的的状况。

10  拍卖会

10. 1拍卖人应预先布置拍卖会现场,明确人员分工。

10. 2 拍卖开始前,拍卖人应告知兴发人拍卖注意事项,这些注意事项应是:

  —— 有无优先购买权人参与兴发,及优先购买权的行使方式;

  —— 拍卖中止或终止的情况及处理措施;

  —— 拍卖标的的瑕疵;

  —— 拍卖会资料的勘误;   

  —— 可能影响兴发人兴发的其他事项。

10. 3 拍卖人在拍卖时应制作拍卖笔录,拍卖师、记录人、买受人应当场在拍卖笔录上签名。拍卖笔录的格式和内容参见附录C。

10. 4 拍卖成交后,买受人和拍卖人应当场签署成交确认书。成交确认书的格式和内容参见附录D。

11 结算

11.1 买受人结算

买受人应及时向拍卖人支付有关款项,包括:

  ——拍卖成交价款;

  ——拍卖佣金;

  ——约定的其他费用;

  ——代扣代缴的税费。

11.2委托人结算

拍卖人与委托人应按约定进行结算,内容包括:

  ——拍卖人向委托人支付拍卖价款;

  ——委托人向拍卖人支付佣金;

  ——委托人向拍卖人支付约定的其他费用;

  ——委托人支付应由其缴纳的代扣代缴的税费。

12  拍卖标的的交付

12.1 转移占有

12.1.1  委托人在接到拍卖人发出的交付通知后.应在委托拍卖合同规定的期限内转移拍卖标的,委托人与买受人应签署交接书。

12.1.2  委托人和买受人应按约定付清水、电、燃气、通信、物业管理等相关费用。

12.2  权属变更

12.2.1  拍卖人应向委托人和买受人出具有关拍卖成交的证明材料。

12. 2. 2  委托人与买受人共同办理不动产过户登记。

12.2.3  不动产过户中的各种税费,由委托人和买受人依照相关法的规定承担;另有约定的,应按约定执行。

13 档案

13.1 档案资料

拍卖人应保管拍卖档案资料,内容包括:

  ——委托拍卖合同、委托人的有关资料、证照复印件等;

  ——拍卖公告;

  ——拍卖标的资料;

  ——委托人对拍卖标的享有所有权或处分权的证明材料;

  ——兴发登记文件;

  ——拍卖规则、兴发须知、重要说明;

  ——拍卖笔录;

  ——成交确认书;

  ——拍卖标的移交的有关资料;

  ——拍卖未成交、中止和终止拍卖的有关资料。

13.2  档案管理

13.2.1 管理方式 

拍卖人可以自行选择以下档案管理方式,但不应混用:

  ——以拍卖会为单元将上述档案内容资料整理存档。

  ——以档案的各项内容为单元,按照年度或月度分类存档。

13.2.2管理要求

  拍卖档案应真实、准确、完整,并符合下列要求:

  ——建立档案目录和编号;

  ——指定专人管理;

——建立检索系统


附录(略)

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